当前位置: 催收常识>物业费催收>多长时间不交物业费会被物业起诉?

多长时间不交物业费会被物业起诉?

2020-06-29

拖欠物业费的情况分为很多种,有的因为物业管理不到位而拖欠物业费,有的因为自身的原因拖欠物业费的。无论那种情况,不按时交纳物业费就是会被起诉的。

欠交物业费多长时间可以到法院起诉

物业在知道或应当知道欠交物业费的3年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。

在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:

1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通?;峒笆贝呓?

2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

三、欠交物业费违约金的标准是多少

法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

相关法条参考:《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定.

业主不得无故拖欠物业费。理由如下:

(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中,物业服务公司的义务是提供物业服务,权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费,权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形,否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务,物业服务公司不但可追讨物业费,还可按合同收取滞纳金。

(2)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权,还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利?!段锶ǚā访魅饭娑?,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此,业主不得不履行这一义务,即使其放弃自己的权利?!段锶ǚā返恼庖还娑ㄒ苍从谖镆倒芾?物业服务)的特殊性,即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性,即某人在消费一种公共物品是,不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费),或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务,物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费,就是搭便车行为,侵害了交费业主的合法权益,侵害了整个小区的利益??杉?,业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

汇法网 催天下律师群 :156488132

安全追欠防骗联盟群:258771225

地址:南京市鼓楼区中山北路346号老学堂创意园58号楼605-606

服务热线: 400 007 8989

工作时间:周一至周五 9:00-12:00 13:00-18:00

客服邮箱:kefu@cuitx.cn

邮政编码:210015

关注微信

竟博电竞